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典型项目

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监理单位告甲方既然赢了

详细介绍

  外地一家监理公司中标一条3278万元的市政工程项目,与甲方签订了监理服务合同。双方合同约定,监理费用为工程总造价的1.9%,监理费的付款方式跟随施工单位的进度款比例支付(如施工单位当期审批下来200万元,那么甲方根据完成产值比例支付监理合同服务费)。

  工程从开工到之后的5个月时间,进展比较顺利。但是5个月后,因项目用地手续等各方面问题,项目一直断断续续施工,作为普通监理公司,谁也耗不起,干道项目第五年,监理公司把现场监理人员全部撤离现场。

  在这之后的两年时间,甲方以开会、协调现场,监理单位人员曾多次迟到、缺席等原因,对监理公司作出警告、罚款、发函约见法人等措施,这是甲方管用的手段。监理公司越想越不爽,认为自己委屈,本来这个正常工期也就一年的时间,结果耗了七年,亏本之余还要被多次处罚,更重要的是,这个工地到底什么时候才能完成,甲方心里没底。于是监理单位决定止损,遂将业主告上法庭,要求与业主解除合同关系。

  结果一审监理公司败诉。监理公司想,反正和甲方都已经闹僵了,干脆上诉。于是二审时,监理公司换了律师,重新收集并且提交新证据,证明是甲方的原因导致项目不能如期完成。保持诉求不变,还是主张解除监理合同。

  1、按照监理合同服务时间为一年,哪怕工程拖延,最多延长至一年半。然而现在已经过去七年有余,该项目还没有完成,并且甲方心里也没底,到底什么时候可以完工。

  《民法典》第563条规定,当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为,致使不能实现合同目的的,当事人有权主张解除合同。

  2、根据监理合同,当时签订的监理费为一年服务周期,但现在已经远远超出预期了,项目明显亏本,再做下去亏得越多。这也是甲方原因造成的。

  《民法典》第1165条规定,行为人因过错,而导致侵害他人民事权益遭受损害的,行为人应当承担侵权责任。

  最终,二审法院经审理后认为,甲方存在过错而损害了监理一方的权益,因此支持监理单位的诉求。

  从本案来看,工程项目往往因为各种原因至少工期拖长,给个参建单位造成不利影响。有的项目2年工期干成了5年,比如市政项目遇到征地拆迁或者农用地转建设用地的原因。为此,大家在项目实施过程中要注意保留必要的证明材料,避免后续工期扯皮。另外延误工期如果是甲方原因造成的,即甲方确实存在某些过错,且其过错给施工、监理单位带来了损害,是需要承担侵权责任。需要学会用法律武器来维护自己公司的合法权益。

  熟悉工程项目管理,做过代建,搞过监理,都是服务行业,愿化身一名工程“小二哥”。

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